どうも、ほのぼのライフむらおです
今回は、土地探しの最終回です
結論からお話すると
前回検討していた土地を購入することに決めました!
1ヶ月以上悩んで、どのように解決したのかを書いていきます
前回の問題点
こちらでした
- 500万円ほど予算オーバー
- 道路に対して北西向き
- 家の前に電柱が立っている
- 前面道路の掘削許可が一部取れていない
強引に納得した感もありますが、問題点についての対応を振り返ってみます
500万円ほど予算オーバー
こちらの予算は土地に2,000万円でしたが、売り出し価格は2,480万円でした
2019年11月に売り出したようですが、年が開けても売れ残っていたのは、
前の私道が行き止まりだったり、私道を所有する近隣の人の掘削の覚書をもらえていなかったり
というのがネックになっていたようで、
2,160万円まで値下げしてくれました!
そして、売り出し価格の端数:60万円は、切り捨てて価格交渉可能らしく
2,100万円で契約しました!!
ただし、解体費が200万円かかって、実質2,300万円でしたが・・・
ちなみに、三菱さんからは
「うちで解体費すると、1坪6万円で50坪なので約300万円かかります
さらに、アスベストを使っていたりすると解体のコストが2倍になる可能性もあるので、
200万で売主さん側に解体してもらう方が費用的にはお得ですよ」
とのアドバイスがありました
道路に対して北西向き
日差しを取りたいかたは皆さん同じだと思いますが、希望は
南側道路に対して家を建てたい
のかな?と思っていますが、この土地はほぼ真逆の北西に道路が面しています
営業さんからは
「隣地は必ず1m離れているし、庭を5m取って6mあればだいぶ日中の日差しは取れますよ!」
と、言われたものの、
「見ないと信じられないなー」
と思い、1月の下旬頃に毎日見にいってみることにしました
(朝から晩までいると不審、かつ、仕事ができないので、何日かに分けて)
朝8:00
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/0800-1024x730.jpg)
朝は、2階への日差しがとてもいいですが
1階にはほとんど日差しが入りません
お昼12:00
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/1200-1024x758.jpg)
1階部分にも日差しが入ってます
13:00
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/1300.jpg)
だいぶ明るいですね
夕方16:00
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/1600.jpg)
冬だし、ほぼ日差しも入らないですね
ということで、午前中からお昼過ぎまではだいぶ日差しが取れるようです
100%満足ではないですが、日中に太陽光が入ってくれるのは確認できました
家の前に電柱が立っている
写真ではわかりづらいですが、道路奥に電柱とそれを支えるワイヤーが張っています
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/denchu.jpg)
(もっといい写真を撮っておけば良かった・・・)
車を所有していない我が家ですが、
家を建てるに当たっては駐車場は確保が必要です
雑なイラストですみませんが、上から見るとこんな感じの土地です
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/slide1.jpeg)
本当は建物を北側(右上)に寄せるために西側に駐車スペースを取りたかったのです
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/slide2.jpeg)
しかし、ワイヤーと電柱に邪魔されて入出庫できないため、北側に駐車スペースを取ることになりました
![](https://siri-us.blog/wp-content/uploads/2021/04/slide3.jpeg)
ここはもう、妥協の一言ですね
前面道路の掘削許可が一部取れていない
「前面道路に接しているお家が共同で私道を所有している」
という件は前回説明しましたが、
どうやら掘削許可が取れていないお家は「民泊」に使用していて、居住人が普段からいない
というのが、売主さん側の説明でした
いくら行っても、所有者と会えないわけですわ
この点については、何にも解決できていないですが・・・
ということで、土地決めを最後まで書こうと思いましたが、
ここから最終的に契約にいたった話は次回書きます
最後までお付き合いいただきありがとうございます
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