ハウスメーカーが決まるまでの経緯⑥ 土地を決める？

どうも、ほのぼのライフむらおです

今回は、土地探しの最終回です

結論からお話すると
前回検討していた土地を購入することに決めました！

１ヶ月以上悩んで、どのように解決したのかを書いていきます

前回の問題点

こちらでした

強引に納得した感もありますが、問題点についての対応を振り返ってみます

500万円ほど予算オーバー

こちらの予算は土地に2,000万円でしたが、売り出し価格は2,480万円でした

2019年11月に売り出したようですが、年が開けても売れ残っていたのは、
前の私道が行き止まりだったり、私道を所有する近隣の人の掘削の覚書をもらえていなかったり
というのがネックになっていたようで、
2,160万円まで値下げしてくれました！

そして、売り出し価格の端数：60万円は、切り捨てて価格交渉可能らしく
2,100万円で契約しました！！

ただし、解体費が200万円かかって、実質2,300万円でしたが・・・

ちなみに、三菱さんからは
「うちで解体費すると、１坪６万円で５０坪なので約300万円かかります
　さらに、アスベストを使っていたりすると解体のコストが２倍になる可能性もあるので、
　200万で売主さん側に解体してもらう方が費用的にはお得ですよ」
とのアドバイスがありました

道路に対して北西向き

日差しを取りたいかたは皆さん同じだと思いますが、希望は
南側道路に対して家を建てたい
のかな？と思っていますが、この土地はほぼ真逆の北西に道路が面しています

営業さんからは
「隣地は必ず１m離れているし、庭を５m取って６mあればだいぶ日中の日差しは取れますよ！」
と、言われたものの、
「見ないと信じられないなー」
と思い、１月の下旬頃に毎日見にいってみることにしました
（朝から晩までいると不審、かつ、仕事ができないので、何日かに分けて）

朝８：００

朝は、２階への日差しがとてもいいですが
１階にはほとんど日差しが入りません

お昼１２：００

１階部分にも日差しが入ってます

１３：００

だいぶ明るいですね

夕方１６：００

冬だし、ほぼ日差しも入らないですね

ということで、午前中からお昼過ぎまではだいぶ日差しが取れるようです

100％満足ではないですが、日中に太陽光が入ってくれるのは確認できました

家の前に電柱が立っている

写真ではわかりづらいですが、道路奥に電柱とそれを支えるワイヤーが張っています

（もっといい写真を撮っておけば良かった・・・）

車を所有していない我が家ですが、
家を建てるに当たっては駐車場は確保が必要です

雑なイラストですみませんが、上から見るとこんな感じの土地です

本当は建物を北側（右上）に寄せるために西側に駐車スペースを取りたかったのです

しかし、ワイヤーと電柱に邪魔されて入出庫できないため、北側に駐車スペースを取ることになりました

ここはもう、妥協の一言ですね

前面道路の掘削許可が一部取れていない

「前面道路に接しているお家が共同で私道を所有している」
という件は前回説明しましたが、
どうやら掘削許可が取れていないお家は「民泊」に使用していて、居住人が普段からいない
というのが、売主さん側の説明でした

いくら行っても、所有者と会えないわけですわ

この点については、何にも解決できていないですが・・・

ということで、土地決めを最後まで書こうと思いましたが、
ここから最終的に契約にいたった話は次回書きます

最後までお付き合いいただきありがとうございます